宅基地等面积置换,将建房户户头与宅基地面积分开,双轨审批宅基地,这是农村解决宅基地问题的常用方式。祁景宏思考片刻,示意停下来点烟的祁景焘继续说。
祁景焘吸口烟,不紧不慢地说:“新建民房可以和唐琪村委会一样,统一建盖成三楼一底联排别墅式样。如果我们村核算下来土地宽裕,最理想的是建盖成三楼一底背靠背别墅式样。每栋民宅有近500个平方米的使用面积。
如果资金宽裕,可以考虑建成四层半,给每户人家留出60多平米的大阳台。农村里总有些东西需要晒场晾晒,每家每户都有这么个大阳台,可以解决许多实际需要。这样的民居,哪怕是普通的四代同堂,七八口人的村民人家共同居住也绰绰有余了。”
祁景焘将自己了解到的城里、郊区、唐琪村委会那些已经完成,成熟的农村改造的方案说给祁支书听。
祁景焘所说的那些改造方案祁景宏都知道,他还是耐心听完,才笑呵呵地说道:“是啊,现在的钢筋混泥土结构楼房,如果统一设计,统一建盖,统一施工。咱们农村有自己的宅基地,土地费用根本就不用考虑,仅仅是房屋建筑成本,不过300多元一平方就能完成。
平均每户人家一栋新房,十三四万就能将房屋建筑主体建好,比村民自己建盖花费还少。聘请专业建筑设计单位设计,专业施工单位施工建设,专业监理公司监督工程质量,民居的建筑质量完全可以保证。
咱们祁官营不是什么穷乡僻壤,村民也不算穷,已经准备要盖新房的那些人家,这么点钱还是拿得出手的。”
祁景宏本来就是搞建筑出身,对当前的建筑成本心里清楚的很。农村民居不像城市高层建筑,基础建设的成本费用不高,按照城市里这些年开始实行的抗震建筑标准设计建盖,农村居民住宅的成本费用也没多少。
“如果村委会现在开始牵头统一规划,分块分期逐步改造建设,每排房屋之间前后道路完全可以留出足够的通道距离,每户人家还能有自己的小院或者花园。改造完成后,咱们祁官营整个村子整齐划一,纵横交通连贯。再把绿化和公共道路、路灯、居民活动场所等这些公共设施合理的安排进去,等到建成那天。呵呵,这样的农村才是新农村,花钱不多,比唐琪村委会现在搞的还好,还具有前瞻性。等以后家家都有自己的私家车,车子直接停放在自家房前,或者车库里,多安逸!”
祁景焘不负责任地神吹瞎聊,如同自己是彩云第一村的村支书似得展望着统一规划改造后,新祁官营的未来美景!
祁正明抱着水烟筒,有一口没一口的吞云吐雾,听着祁家两兄弟对着地图胡扯瞎聊。这对堂兄弟,一个有资金、有想法,有远见,却不担当具体责任,不需要去干实事。一个同样有想法,又担当,却没资金、没实力去干实事。
两人在这里纸上谈兵,大饼画的很大,很美,看上去很诱人。他们会怎么下口?农村人家,宅基地被当作祖根父业,被看的比自己的命还重。他们两兄弟居然异想天开,想要利用村民有建盖新房的需要,对整个古老而又庞大的祁官营进行重新规划改造,他们能办得到吗?
祁景宏放下水烟筒,拿过祁景焘那张地图铺在石桌上,手指在祁官营那腰带形状的地形图上来回比划。祁正明也兴致勃勃地放下抱水烟筒过来观看,脑海里同样勾勒着祁官营的未来模样。
“二哥,有什么好看的。旧村子改造,在现有范围里面咋个折腾都好办。如果站用新的耕地面积,就得上报审...-->>
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