在这场会议上,他并没有聊星际舰船项目,完全交给他们内部自己规划,他懒得插手,反正该做的他都已经做了,剩下的就交给他们执行了。
在和万城基业总裁郭东生会谈的时候,叶子书特别关心他们地产项目销售的事情,希望他们能够制定好计划,有步骤实现销售目标。
他们掌握着大量的楼盘,不可能一窝蜂销售,那样很容易出现问题,必须提前做好安排,避免出现混乱。
现在百姓手里有钱,购买房产的需求非常旺盛,国内的房产价格是年年上涨,就连他这个小县城,每平方米的价格都涨到了1.5万平方米。
要不是收入也还不错,这样的价格其实非常高了,不过和收入相比,还不算太狠,因此也没有打算出手遏制房价的意思。
大城市的房价更是不低,毕竟大城市聚集的财富非常庞大,虽然平均薪酬不一定很高,但是富人数量却不低,房价高比较正常。
万城基业可以先拿出优秀的地段和楼盘出来,以更高的价格卖给有钱人,这方面不用讲普惠,能够从富人手里赚多少钱是他们的本事。
但是卖给普通工薪阶层的房产就不能这么干了,一是要尊重市场规律,脱离市场最终损失的还是万城基业自己。
二是要照顾现实,要让普通工薪阶层也能买得起房,而且还不能负担太重,将房产总价定在人均收入水平10年以内,太高就不合适了。
因此需要在市场价格的基础上,对普通工薪阶层的首套房进行折扣优惠,减轻大多数家庭购买第一套房的压力。
同时让潮汐集团旗下的银行提供更低利率的贷款,他认为3%左右是比较合适的,最低首付比例还是按照购房总价的三成来。
至于家庭第二套以后的房产,则是按照正常贷款利率提供房贷,因为在他看来,第二套房以后的购房行为,就是属于投资,想要拿到优惠就不要想了。
初期只接受没房产的家庭购买,对已有房产的家庭暂不开放购买,同时也要阻止国外投资者购买,优先满足刚需。
等大家都有房子了,就没有这么多限制,不过等大家都有自住房,投机就没有什么意义了,这么做的目的,是避免国外资本收割国内的财富。
他不反对民众在房产上投资,但是他反对在房产上投机,前世发生的事情,他自然不愿意再看到,就算赚钱也不会这么做。
同时他还要求万城基业自己手里在各个地段都要保留5%到10%的房产,作为城市住房调节所用。
毕竟城市之间也存在人员迁移,如果全部销售出去的话,很容易造成短期内房价上涨的情况,因此手上保留部分房产很有必要。
避免出现为了优惠而选择假离婚的情况,叶子书让万城基业规定,只有已婚的家庭,才能享受到
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